/ Côté vendeurs
J'accompagne principalement
les projets de vente en immobilier.
Le rendez-vous Estimation : Je me déplace chez vous à votre demande pour d'abord faire connaissance avec vous. Saisir votre projet, vos attentes, les freins qui pourraient exister à l'idée de travailler avec un professionnel. Je prends compte de vos contraintes (urgence ou projet à long terme...) C'est quelque chose de très important pour travailler en confiance et selon vos souhaits. Nous sommes d'accord sur un prix de vente ? Très bien ! Passons à l'étape suivante :
Le mandat : plusieurs formules disponibles (mandat simple, mandat exclusif, mandat semi-exclusif).
Bon, fini la paperasse, passons aux actions :
La prise de photos et de vidéos : graphiste dans une autre vie, j'ai suivi une formation sur la photo immobilière, et la vidéo immobilière. La photo est un élément très important dans la constitution d'une annonce. Je vous propose des prises de vue de qualité et optimisées pour les sites de diffusion.
Je vous propose également la réalisation d'une visite virtuelle. Rien de mieux pour inciter les visiteurs à une immersion totale chez vous, qu'ils habitent sur le secteur ou à l'autre bout de la France, voire même à l'étranger.
Certaines personnes, que ce soit pour un investissement locatif ou dans le cadre d'un déménagement ou d'une mutation, sélectionneront 4 ou 5 biens qu'ils visiteront lors d'un déplacement.
Ensuite, nous passons à la rédaction de l'annonce, en choisissant les mots-clé et une accroche attractive. Nous avons tous les éléments à présent pour diffuser et commencer les visites.
Après chaque visite, je vous transmets le bon de visite ainsi qu'un compte-rendu. Le suivi est primordial.
Si nous sommes au bon prix, une visite débouchera sur une offre, c'est certain ! Je suis au centre des négociations. Je fais tout ce que mes moyens me permettent pour qu'une entente soit trouvée. Jusqu'à une offre d'achat acceptée et signée.
Mais mon travail ne s'arrête pas là ! Je fais l'intermédiaire entre le ou les notaires pour la rédaction du compromis, auquel j'assiste.
Mon accompagnement se poursuivra jusqu'à la signature de l'acte authentique, précédé de la visite de courtoisie, qui rassure l'acquéreur sur le fait que le bien soit dans le même état que lors des visites. Nous en profitons pour relever les compteurs de gaz, d'eau, d'électricité.
Il ne vous reste plus qu'à encaisser l'argent de la vente !
Quel mandat choisir ?
Le mandat simple ne vous engage en rien, sauf à ne pas vendre en direct à une personne que je vous aurais présentée.
Le mandat exclusif m'offre la possibilité à moi seul de commercialiser votre bien. Ni une autre agence ni vous ne pourrez le faire. Par contre, je travaille en inter-gagence.
Qu'est-ce que l'inter-agence ? Si une agence a un acquéreur potentiel pour votre bien, elle me contacte, nous organisons la visite, et si la vente se réalise, les frais d'agence se partagent entre l'agence de l'acquéreur et moi-même. Aucun coût supplémentaire ni pour vous ni pour l'acquéreur !
NB : Il faut savoir qu'une exclusivité est d'une durée maximale de 3 mois. Mais on peut très bien imaginer une exclusivité d'une durée de 15 jours ou d'un mois.
Le mandat semi-exclusif comprend les spécificités du mandat exclusif, mais si vous me présentez un acquéreur et si la vente se réalise, je vous rembourse 50% des honoraires d'agence. C'est une formule trop méconnue car très intéressante pour vous et pour moi.
Recherche ciblée, secteurs connus
Un projet d'achat ? Je suis de près le marché immobilier, que ce soit dans les différents quartiers de Toulouse, mais aussi sur les communes environnantes : Colomiers, Blagnac, Muret, Cornebarrieu, Aussonne, Seilh, Aucamville, L'Union...
Pour les acheteurs
Pourquoi le Réseau Endie Immobilier ?
Le réseau Endie offre une force de diffusion inégalée. Au local, à l'étranger, dans le domaine professionnel...
Les annonces sont remontées en tête de liste toutes les semaines, ce qui permet une visibilité de tous les instants.
De taille moyenne, le réseau a fait le choix de la proximité, de la convivialité, de l'humain.
une équipe toulousaine forte d'une dizaine de mandataires,uUn formateur hors pair, une direction à l'écoute, des formations régulières, un pôle juridique réactif et disponible, autant d'éléments qui font que nous (donc vous) sommes accompagnés à tout moment. L'harmonie parfaite entre indépendance et esprit d'équipe.
Tenté de nous rejoindre ?
Prenez contact avec moi, nous formerons une belle équipe !
Votre bien vaut ce que le marché dit.
Demandez une estimation sans engagement — chiffrée sur les transactions récentes du secteur, pondérée par mon expérience.